因宁德市蕉城区上汽项目和国道（七都段）拓改项目建设需要，拟征收该项目范围内土地上的所有房屋(具体以征收范围红线图为准)，现已拟定该项目房屋征收补偿方案(详见附件)，按照《福建省人民政府办公厅转发省国土资源厅等部门关于进一步规范征迁工作意见的通知》（闽政办〔2012〕148号）的规定予以公布并征求意见。征求意见期限自2018年5月18日至2018年6月17日止。被征收人如需提交意见，应在该期限内以书面形式提交给房屋征收部门（宁德市蕉城区土地收储中心），同时携带本人身份证明和房屋权属证明原件、复印件各一份。办公地址：宁德市蕉城区前林路3号宁德宾馆，联系电话：0593－2318018。

 

附件：上汽项目和国道（七都段）拓改项目房屋征收补偿方　　　案（征求意见稿）

 

 

 

宁德市蕉城区人民政府

2018年5月18日

 

 

 

上汽项目和国道（七都段）拓改项目房屋征收补偿方案

（征求意见稿）

 

第一章 总则

 

第一条 上汽项目和国道（七都段）拓改项目土地征收已经福建省人民政府批准，现决定征收该项目征地范围内所有集体土地及其地上附着物。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》并参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，结合本项目的实际情况，特制定如下房屋征收补偿方案。

 

第二章 征收补偿对象、征收部门、实施单位及签约期限

 

第二条 征收补偿对象及补偿方式。

凡本征收范围 (具体以征地红线图为准)的被征收人列入征收补偿对象；征收补偿的方式:货币补偿、产权调换相结合。

第三条  征收部门及实施单位。

征收部门：蕉城区土地收储中心。

征收实施单位：宁德市正信房屋征收工程有限公司。

第四条 签约期限:（以本方案正式发布确定的期限为准）。

 

第三章 建筑面积计算及房屋性质、用途补偿面积认定

 

第五条  面积计算。

一、房屋（土地）面积计算。依据国家、省、市现行测绘规范，委托有资质的测绘机构据实测量，自然层建筑面积以测绘图纸认定的建筑面积为准。

二、斜面屋顶建筑面积计算。利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，阁楼层与原房同时设计建造的，其楼层高度≥2.2米部分按100%计算建筑面积；1.6米≤其楼层高度＜2.2米部分按80%计算建筑面积；1.2米≤其楼层高度＜1.6米部分按50%计算建筑面积；低于1.2米部分不计算建筑面积。

三、安置房面积按设计图纸测算；交房时按产权登记面积结算，安置房建筑面积含公共分摊面积。

四、产权登记面积与协议约定面积不一致的处理办法。

安置房协议约定面积与产权登记面积均包括套内面积和公共分摊面积。两者面积有差异的，以产权登记面积为准，并结算差价。

第六条  房屋的补偿面积认定。

一、具有下列手续之一并在手续批建范围内的视为该部分房屋产权手续完整，按100%认定可补偿面积。

1、持有法定机关颁发的《土地使用权证》（或用地批文）及《村镇规划建设许可证》（或准建批文）的。

2、持有土改时县级人民政府颁发的“土地房产所有证”的。

3、持有1953年11月以前祖遗的红契或白契，并能证明为合法继受的。

4、1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》颁布实施前，持有公社（乡镇）批准基建手续的。

二  产权手续不完整房屋的可补偿面积认定。

下列情形属于产权手续不完整，但对照航拍资料，由征收实施单位和认定小组调查确认，经审核无异议后，被征收人如在本项目征地补偿安置方案通告规定的期限内签订协议并腾空房屋主动拆除的，可区分以下几种情形给予认定可补偿面积；但在本项目征地补偿安置方案通告规定的期限内既不签订协议也不腾空房屋主动拆除的，均不予认定为可补偿面积，按照有关法律法规处理。

1、1982年2月13日实施《村镇建房用地管理条例》前，已建成的房屋(现状结构全部为土木、砖木、石木、石结构、木结构)，按100%认定可补偿面积。

2、1993年8月1日实施《福建省村镇建设管理条例》前，建房用地已审批并在此之前建成的房屋，按100%认定可补偿面积。

3、在1993年8月1日实施《福建省村镇建设管理条例》起至2002年7月31日实施《宁德市人民政府关于坚决制止蕉城区买卖土地、非法占地建房的通告》（宁政〔2002〕地106号）之间建成的房屋，因历史原因造成证件不全的，只有土地或村建审批手续之一的，或祖屋（1982年2月13日前建成的旧房屋）拆除重建、无合法审批手续的，建筑层数三层（含三层）以下建筑面积按90%认定可补偿面积，三层（不含三层）以上建筑面积按50%认定可补偿面积，剩余建筑面积根据不同结构房屋的重置价结合成新率的50%给予货币补偿。

4、2002年7月31日实施《宁德市人民政府关于坚决制止蕉城区买卖土地、非法占地建房的通告》（宁政〔2002〕地106号）前，如不具有用地及批建手续，但已同时向用地及批建主管部门申请办理，并经有关部门审核已交缴完有关规费的，用地及建筑面积在审核范围内的，建筑层数三层（含三层）以下建筑面积按90%认定可补偿面积，三层（不含三层）以上建筑面积按60%认定可补偿面积，剩余建筑面积根据不同结构房屋的重置价结合成新率的60%给予货币补偿。

5、2002年7月31日发布《宁德市人民政府关于坚决制止蕉城区买卖土地、非法占地建房的通告》（宁政〔2002〕地106号）前，如不具有用地及审批手续，但已向用地或批建主管部门申请办理，并经有关部门审核已交缴完用地或村建其中一项规费的，用地或建筑面积在审核范围内的，建筑层数三层（含三层）以下建筑面积按80%认定可补偿面积；三层（不含三层）以上建筑面积按50%认定可补偿面积，剩余建筑面积根据不同结构房屋的重置价结合综合成新率的50%给予货币补偿。

6、2002年7月31日发布《宁德市人民政府关于坚决制止蕉城区买卖土地、非法占地建房的通告》（宁政〔2002〕地106号）之后建成的房屋，只办理土地或村建审批手续之一的，建筑层数三层及以下建筑面积按70%认定可补偿面积；建筑层数三层以上建筑面积按50%认定可补偿面积，剩余建筑面积根据不同结构房屋的重置价结合综合成新率的50%给予货币补偿。

三、无合法审批手续房屋的可补偿面积认定。

被征收人不具有任何合法的审批手续，如在本项目征地补偿安置方案通告规定期限内签订协议并腾空房屋主动拆除的，可区分以下几种情形给予认定可补偿面积；但在本项目征地补偿安置方案通告规定的期限内既不签订协议也不腾空房屋主动拆除的，均不予认定为可补偿面积，按照有关法律法规处理。

1、1982年2月13日实施《村镇建房用地管理条例》起至2002年7月31日《宁德市人民政府关于坚决制止蕉城区买卖土地、非法占地建房的通告》（宁政〔2002〕106号）发布之前，建设的无合法审批手续的房屋，建筑层数三层（含三层）以下建筑面积按70%认定可补偿面积，三层（不含三层）以上建筑面积按50%认定可补偿面积，剩余建筑面积根据不同结构房屋的重置价结合成新率的50%给予货币补偿。

2、2002年7月31日《宁德市人民政府关于坚决制止蕉城区买卖土地、非法占地建房的通告》（宁政〔2002〕106号）发布之后至2007年11月21日《宁德市人民政府关于清理整治违法建设的通告》发布之前，建设的无合法审批手续的房屋，建筑层数三层（含三层）以下建筑面积按60%认定可补偿面积,剩余建筑面积根据不同结构房屋的重置价结合成新率的30%给予货币补偿。

3、2007年11月21日发布《宁德市人民政府关于清理整治违法建设的通告》(宁政文［2007］349号)之后至2012年5月31日《福建省人民政府关于宁德市城市总体规划(2011～2030)的批复》(闽政文［2012］222号)发布之前，建设的无合法审批手续的房屋，建筑层数三层(含三层)以下建筑面积按40%认定可补偿面积，剩余建筑面积根据不同结构房屋的重置价结合综合成新率的30%给予货币补偿。

4、2012年5月31日《福建省人民政府关于宁德市城市总体规划(2011～2030)的批复》(闽政文［2012］222号)发布之后至2018年2月1月《宁德市人民政府关于深化违法用地违法建设综合治理专项行动的通告》发布之前，建设的无合法审批手续的房屋、不予补偿，但对签订协议并在规定期限内搬迁的可按房屋重置价格结合成新率的30%给予拆除费用补贴。

5、2018年2月1月《宁德市人民政府关于深化违法用地违法建设综合治理专项行动的通告》发布后，新建、改建、扩建的房屋，不予补偿。

第七条 宅基地照顾购买面积认定。

具有合法手续的宅基地(含被征收房屋中已批未建部份的宅基地，但不含房屋建筑占地面积内的天井、庭院等)按其批建的用地面积1.5倍照顾购买等面积的安置房。

第八条 被征收营业用房的确认。

被征收营业用房按照被征收人所提供的合法有效凭证所记载的用途确认。对于被征收房屋属于合法房屋或被认定为参照合法房屋补偿的，但被征收人未经村建部门批准，将沿街底层第一自然间非营业用房改为营业性用房的，其营业性用房建筑面积结合进深进行计算（进深未超过4米的按实际进深计算，超过4米的按4米计算），并区分不同状况按下列情况给予停产停业损失补助：

一、持有工商营业执照或工商行政管理部门出具的初始营业证明，同时取得税务登记证并有纳税记录的，按其营业性用房建筑面积100%给予停产停业损失补偿。

二、持有工商营业执照或工商行政管理部门出具的初始营业证明，但未取得税务登记证或未依法纳税的，按其营业性用房建筑面积的90%给予停业停产损失补偿。

三、事实营业满1年以上，但未取得工商营业执照（或无法提供工商行政管理部门出具的初始营业证明）和税务登记证的，按其营业性用房建筑面积的70%给予停产停业损失补偿。

四、本项目土地征地告知书发布后，将非营业性用房改为营业性用房的，不予确认和补助。

 

第四章 补偿安置

 

第九条  货币补偿方式。

货币补偿金额=宅基地补偿金额+房屋补偿金额+房屋室内外装饰装修等其他单项补偿金额+房价补助费+室外设施建设补助费+搬迁费用+停产停业损失补偿+临时安置过渡费用+奖励。

一、宅基地补偿。

宅基地补偿金额=(宅基地补偿单价+室外设施补偿费)×产权用地面积。具体补偿标准详见附表一《宅基地及庭院道路等个人使用建设用地补偿标准》。

符合本《方案》第六条第一、二款规定的，土地部分参照附表一按照土地补偿标准的100%给予补偿。

符合本《方案》第六条第三款规定的，已建成房屋的，土地部分参照附表一按照土地补偿标准的90%给予补偿；未建成房屋的，土地部分按照土地补偿标准的70%给予补偿。

选择部分货币补偿、部分产权调换的土地分摊面积计算公式：

选择货币补偿的可补偿建筑面积应分摊的土地面积=（经确认的用地面积÷可补偿总建筑面积）×选择货币补偿的可补偿建筑面积。

二、房屋补偿。

房屋补偿金额=房屋重置价格×房屋综合成新率×可补偿面积+拆除费用补贴。具体补偿标准详见附表二《各类结构等级房屋重置价格一览表》及附表三《非生产性用房成新率评定标准一览表》。

三、室内外装饰装修等其他附属单项补偿。

室内外装饰装修等其他附属单项补偿，是指被征收建筑物与标准等级的建筑物的结构、设备、装修部分主要特征差异较大的项目(含固定设施移装)。

室内外装饰装修等其他附属单项补偿金额=房屋室内外装饰装修等其他附属单项补偿单价×数量。具体补偿标准详见附表四《房屋附属物单项补偿单价一览表》、表五《二次装饰装修单项分类一览表》。

四、房价补助费。

被征收房屋选择货币补偿方式的可补偿面积予以房价补助费766元/平方米。

五、选择货币补偿的，可获得室外设施建设补助费。

室外设施建设补助费是指室外公共配套设施建设等综合费用。被征收人未选择安置房，已建成房屋的，按经确认的用地面积每平方米给予280元的室外设施建设补助费；未建成房屋的，按经确认的用地面积每平方米给予196元（即280元的70%）的室外设施建设补助费。

六、搬迁费用、停产停业损失补偿、临时安置过渡费用、奖励等按本《方案》相关条款执行。

七、属于下列情形之一的，只能实行货币补偿：

1、住宅以外依法取得集体建设用地的公益性建筑、乡镇企业；

2、杂物间、附属间；

3、临时建筑物；

4、房屋室内外装饰装修等其他附属单项；

5、被征收房屋的滴水沟、房前屋后路网等；

6、其它不适用产权调换的建筑物、设备设施;

7、被征收房屋可安置面积少于25平方米的。

第十条  产权调换方式。

一、安置原则。

房屋产权调换实行“等面积调换、差价互补、限量扩购”的原则。

二、安置地点。

本项目安置地点为三屿小区、金马小区二期、金兰小区、兰田小区二期、530安置小区。土地性质为集体建设用地，安置房户型根据安置地块实际状况和相关设计规范，设计多种户型供安置户选择。

三、可安置面积构成。

被征收人选择产权调换的，可安置面积=可补偿面积+照顾购买面积。

四、安置房差价结算公式。

安置房差价由可补偿面积调换差价、超结构面积优惠购买价格、楼层差价、综合区位差价构成。安置房基准层设定为第六层

1、可补偿面积调换差价。

可补偿面积调换差价={[1633.5元/㎡（即标准砖混结构二等房屋重置价格的90%成新率计算)+综合区位差价+所选购的安置房楼层差价]—（被征收房屋重置价格×成新率）}×被征收房屋中用于产权调换的可补偿建筑面积。

2、照顾购买面积选购安置房差价。

照顾购买面积选购安置房差价=[1633.5元/㎡（即标准砖混结构二等房屋重置价格的90%成新率计算)+综合区位差价+所选购的安置房楼层差价]×照顾购买面积中用于产权调换的面积。

3、超结构面积部分优惠购买价格。

被征收人原则上按最接近可安置面积的户型选房。由于结构原因，被征收人选择的安置房建筑面积（含公共分摊面积）超出可安置面积的部分，按以下办法结算。

（1）安置房建筑面积超出可安置面积10平方米（含10平方米）以内的部分，结算公式为：(3300元/㎡×60%+综合区位差价+所选购的安置房楼层差价)×超结构建筑面积；

（2）安置房建筑面积超出可安置面积在10平方米以上20平方米（含20平方米）以内的部分，结算公式为：（3300元/㎡×80%+综合区位差价+所选购的安置房楼层差价）×超结构建筑面积；

（3）安置房建筑面积超出可安置面积在20平方米以上的部分，结算公式为：（3300元/㎡+综合区位差价+所选购的安置房楼层差价）×超结构建筑面积；

（4）被征收人选购多套安置房的，按照所选购多套安置房的总建筑面积减去用于产权调换的可安置面积计算超结构面积，并按照以上标准结算。不得采取分套结算超结构面积。

4、综合区位差价

由于房屋征收区域与安置小区区域的房地产区域价格存在差异。经有资质的评估公司测算，综合区位差价如下：

综合区位差价一览表     元/平方米

征收区域	安置小区
	金马小区二期	金兰小区	兰田小区二期	530安置小区	三屿小区
三屿村（含自然村）	488	223	435	7	0
六都村、河墘村、廉坑村	362	97	309	-119	-126

5、安置房楼层差价：基准楼层为0差价，每增加一层增加30元/㎡，每减一层减少50元/㎡。

五、安置房选房办法。

采取“先签先选”的办法，谁先签约谁先选择；“选大不选小”的办法，能够选择100平方米以上安置房的，原则上不能选择小于100平方米的安置房。

六、安置房建设标准。

征收部门保证提供符合国家和省规定的建筑技术规范和质量安全标准的安置房(毛胚房)，用于房屋产权调换。

七、被征收人可自行选择房屋产权调换方式，但属于下列情形之一的，只作房屋产权调换，不作货币补偿。

1、被征收房屋共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的；

2、被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权下落不明的；

3、被征收房屋的产权人对补偿达不成一致意见的；

4、被征收房屋设定抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

八、属民政部门认定的五保户和居住困难户安置保障。

1、属民政部门认定的五保户对象，在蕉城区及东侨经济开发区范围内无他处房屋或房屋建筑面积少于45平方米，又无力购买产权调换房屋的，经镇、村确认并公示无异议后，征收人按以下办法给予产权调换。

（1）被征收人房屋的建筑面积不足25平方米的，可采取货币补偿方式，并由征收部门给予提供不少于25平方米的房屋给予被征收人无偿居住（被征收人不拥有该房屋产权和继承权）。

（2）被征收人房屋的建筑面积在25平方米至45平方米之间的，可选择产权调换，产权调换房屋按不少于建筑面积45平方米进行调换，以上产权调换房屋面积45平方米内不结算差价。超出部分面积按本方案第八条有关规定执行。

2、在蕉城区及东侨经济开发区范围内人均建筑面积不足15平方米的居住困难户，经审查公示，以产权户为单位，家庭实际居住困难且在他处无住宅的，家庭人口在2人及以下，建筑面积不足45平方米，在征收安置时，由征收人提供保障，按建筑面积45平方米给予产权调换并结清差价（即：照顾购买面积=45平方米-可安置面积）；家庭人口在3人及以上，住房建筑面积不足45平方米，在征收补偿安置时，按建筑面积75平方米给予产权调换并结清差价（即：照顾购买面积=75平方米-可安置面积）。

第十一条  因房屋征收产生的搬迁补助费。

一、被征收房屋搬迁补助费构成。

1、被征收房屋搬家补助费。

2、设备迁装补助费。

3、移装固定设施补偿标准。

4、由征收人负责搬迁的，征收人不再支付给被征收人搬迁补偿费。

二、被征收房屋的搬家补助费。

被征收房屋的搬家补助费，按可补偿面积计算，每次每平方米6元。搬家补助费每次不足500元的，按500元/次结算。

选择货币补偿的按一次结算搬家补偿费，选择产权调换的按二次结算搬家补偿费。

三、移装固定设施补偿费

移装固定设施补偿费标准见附表六。选择货币补偿的按一次结算，选择产权调换的按二次结算。

四、设备迁装补助费。

大型机械设备5吨以下每台按800元；10吨以下5吨以上每台按1000元；10吨以上每台按2000元计算；设备现状难以分清的按评估计算搬迁补助费；无法恢复使用的设备按重置价格结合综合成新率补偿。

第十二条  因房屋征收产生的临时安置补助费。

一、临时安置过渡期计算。

1、被征收人选择产权调换方式的，自被征收人签订房屋征收补偿协议并搬迁腾空交付拆除之日起至安置房交付被征收人接收之日后顺延6个月为临时安置过渡期；被征收人选择货币补偿方式的，一次性发放6个月的临时安置补助费。

2、被征收人选择产权调换方式的，应当在征收人发出的《产权调换房屋接收通知书》规定的时间内接收所调换的安置房，无故逾期不接收的，按《产权调换房屋接收通知书》规定的截止时间停止发放临时安置补助费。

二、过渡方式。

被征收人选择产权调换方式的，鼓励被征收人自行过渡，如选择征收部门提供周转房过渡的，临时安置费计算面积应扣减其所使用的周转房面积；被征收人选择货币补偿方式的，由被征收人自行过渡。

三、临时安置过渡费发放标准及方式。

1、按被征收房屋可补偿面积计算，标准为11元/平方米·月。临时安置补助费每月不足600元的，按600元结算。

2、选择货币补偿方式的，按选择货币补偿的可补偿面积计算，一次性发放6个月。

3、选择产权调换方式的，按选择产权调换的可补偿面积计算，自被征收房屋腾空并交付拆除之日起预发放6个月，随后，按季发放；被征收人选择货币补偿方式的，自被征收房屋腾空并交付拆除之日起七个工作日内一次性发放临时安置补助费。

四、非被征收人责任，造成安置房无法按期交付，导致过渡期限超出36个月的，对选择产权调换自行过渡的被征收人，从逾期之日起，按22元/平方米·月发放临时安置过渡费，每季度发放一次。

五、在本项目征地补偿安置方案通告发布之日，选择产权调换的被征收人实行自行过渡方式的和选择货币补偿的被征收人，其家庭成员中年龄达到70周岁及以上或长期生活无法自理的病人。另给予每月每人100元临时安置补助费。

第十三条  因房屋征收产生的停产停业损失补偿费。

停产停业房屋包括营业用房和企业经营场所。

一、营业用房停产停业损失补偿费。

按照经确认的被征收营业用房面积计算，一次性给予6个月50元/平方米˙月（即300元/平方米）。

二、企业停产停业损失补偿费。

按照经确认的被征收企业营业场所面积计算，一次性给予6个月15元/平方米˙月（即90元/平方米）。

三、在本项目征地告知书发布之日前已停业停产的，不再给予停业停产损失补偿。

第十四条 特殊建筑物的补偿。

一、特殊建筑物（如企业、教堂、学校、寺庙等）的补偿金额，由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋重置价结合成新评估确定。

二、对于有特殊政策规定的公房或私房的补偿，如侨属侨眷的房屋、供销社的房产等，按照有关政策规定予以补偿。

三、私有杂物间补偿金额=土地补偿+被征收杂物间确认的可补偿建筑面积×被征收杂物间单位面积重置价×成新率+房屋室内外装饰装修等其他单项补偿。

 

第五章 奖励和补助

 

第十五条  奖励办法。

一、凡是在第一签约期限内签约并按约定腾空房屋交付拆除的，给予以下奖励：

1、选择房屋产权调换部份：按可补偿面积计算，住宅390元/平方米、办公用房（含村、居委会、社区）300元/平方米、工业仓储类用房90元/平方米，营业性用房按建筑面积500元/平方米给予奖励。

2、选择货币补偿部份：按建筑面积计算，住宅590元/平方米、办公用房（含村、居委会、社区）450元/平方米、工业仓储类用房135元/平方米、营业性用房800元/平方米给予奖励。

3、现住房主体是一层、二层的，按照第八条“产权认定”确定的可补偿面积的基础上，选择产权调换的，安置房面积按照套内面积与可安置面积结算差价，安置房公摊面积购买金额不另行计算，由征收人赠送给被征收人。现住房主体是三层以上（含三层），选择产权调换的，安置房的公摊面积购买金额按50%结算。被征收房屋主体部分二层、部分三层的，公摊面积购买金额按比例计算。

4、祠堂、寺庙、教堂、学校奖励参照办公用房。

5、2012年5月31日之后至2018年2月1月《宁德市人民政府关于深化违法用地违法建设综合治理专项行动的通告》发布之日前，建成的房屋确实用于居住且无其它住房的，按建筑面积计算：框架、砖混结构住宅590元/平方米、砖木结构住宅390元/平方米。

二、凡是在第二签约期限内签约并按约定腾空房屋交付拆除的，给予以下奖励：

1、选择房屋产权调换部份：按可补偿面积计算，住宅270元/平方米、办公用房（含村、居委会、社区）210元/平方米、工业仓储类用房65元/平方米，营业性用房按建筑面积350元/平方米给予奖励。

2、选择货币补偿部份：按建筑面积计算，住宅470元/平方米、办公用房（含村、居委会、社区）360元/平方米、工业仓储类用房110元/平方米、营业性用房650元/平方米给予奖励。

3、现住房主体是一层、二层的，按照第八条“产权认定”确定的可补偿面积的基础上，选择产权调换的，安置房的公摊面积购买金额按30%结算；现住房主体是三层以上（含三层），选择产权调换的，安置房的公摊面积购买金额按70%结算。被征收房屋主体部分二层、部分三层的，公摊面积购买金额按比例计算。

4、祠堂、寺庙、教堂、学校、奖励参照办公用房。

5、2012年5月31日之后至2018年2月1月《宁德市人民政府关于深化违法用地违法建设综合治理专项行动的通告》发布之日前，建成的房屋确实用于居住且无其它住房的，按建筑面积计算：框架、砖混结构住宅470元/平方米、砖木结构住宅270元/平方米。

三、具有完整手续的宅基地，但未建成房屋的，按批建用地面积奖励200元/平方米。

四、五保户、低保户每户给予3万元的住房补助。

五、被征收人超过本项目征地补偿安置方案通告规定的签约期限既未签订协议也不腾空房屋交付拆除的,不再享受本方案规定的各项奖励、补助和优惠。

六、住宅主体结构为二层及以下被征收房屋可补偿面积奖励办法。

1、被征收房屋主体结构为一层的，在产权认定的可补偿面积基础上给予追加0.5倍的可补偿面积。

2、被征收房屋主体结构为二层的，在产权认定的可补偿面积基础上给予追加0.15倍的可补偿面积。

 

 

 

 

 

 

按1.5计算 按1.15计算

 

3、被征收房屋主体结构既有一层又有二层的，按各自追加的倍数分别计算可补偿面积。

 

第六章   附则

 

第十六条  若出现被征收人在本项目征地补偿安置方案通告规定的签约期限内既不签订协议也不腾空房屋交付拆除的情形，由土地行政主管部门责令限期交地。逾期仍未交地的，由土地行政主管部门向人民法院依法申请强制执行。

第十七条  房屋权属不清的处理。

被征收人下落不明、暂时无法确认产权和其他产权不清的房屋，由征收人就被征收房屋的有关事项委托公证机关办理证据保全后予以拆除。

第十八条  特殊情形。

本方案未明确的其他特殊情形，由征收部门会同项目指挥部集体研究提出处理意见，报蕉城区政府确认后实施。

附表一：

   宅基地及庭院道路等个人使用建设用地补偿标准

	单位：元/平方米
房 屋 征 收 区 域	补偿单价
	宅基地	房前屋后庭院、道路等个人使用农村建设用地
三屿村（含自然村）	536	263
六都村、河墘村	605	296
说明： 1、用地面积按证载面积或占地加滴水沟的面积。 2、属于国有土地的，其补偿金额由具有相应资质的房地产评估机构按照相关规定评估确定。

 

 

 

 

 

 

 

 

附表二：        

      各类结构等级房屋重置价格一览表  单位： 元/㎡

 

结构 类型	等级	结构	楼地面、顶棚、墙面装修	门窗	设备	用途	重置价格
框架结构	/	砼独立基础，砼地圈梁；砼矩形柱，内外均为实心砖墙，砼有梁板；屋面为SBS防水卷材，架空隔热层；层高3.00米，总楼层为五层。	水泥砂浆楼地面，内墙为水泥砂浆面层、涂料，外墙水泥砂拉毛，砼天棚水泥砂面层、涂料，不锈钢扶手。	胶合板门，进户拼板门，木玻璃窗，全部油漆。	暗设线路，水卫、电照齐全。	住宅	2134
砖混结构	一	干砌整毛石条形基础，砼地圈梁；240厚实心砖墙，砼构造柱，砼圈过梁，砼有梁板；屋面为SBS防水卷材，架空隔热层；层高3.00米，总楼层为三层。	水泥砂浆楼地面，内墙为水泥砂浆面层、涂料，外墙水泥砂拉毛，砼天棚水泥砂面层、涂料，不锈钢扶手。	胶合板门，进户拼板门木玻璃窗，全部油漆。	暗设线路，水卫、电照齐全。	住宅	1944
	二	干砌整毛石条形基础，砼地圈梁；180厚实心砖墙，砼构造柱，砼圈过梁，砼有梁板；屋面为SBS防水卷材，架空隔热层；层高3.00米，总楼层为三层。	水泥砂浆楼地面，内墙为水泥砂浆面层、涂料，外墙水泥砂拉毛，砼天棚水泥砂面层、涂料，不锈钢扶手。	胶合板门，进户拼板门木玻璃窗，全部油漆。	暗设线路，水卫、电照基本齐全。		1815
	三	干砌整毛石条形基础，砼地圈梁；120厚实心砖墙砼构造柱，砼圈过梁，砼有梁板；屋面为SBS防水卷材，架空隔热层；层高3.00米，总楼层为三层。	水泥砂浆楼地面，内墙为水泥砂浆面层、涂料，外墙水泥砂拉毛，砼天棚水泥砂面层、涂料，不锈钢扶手。	胶合板门，进户拼板门木玻璃窗，全部油漆。	暗设线路，水卫、电照基本齐全。		1554
砖木结构	一	干砌整毛石基础，砼圈过梁；240厚实心砖墙，普通人字形屋架；本瓦屋面，木基层，木楼盖；檐口高3.00米，总楼层为三层。	杉木楼板，水泥砂浆地面，薄板吊顶，内墙水泥砂浆面层、涂料，外水泥砂拉毛，梯木扶手。	胶合板门，木玻璃窗，全部油漆。	明线照明、给水。	住宅	1157
	二	干砌整毛石基础；山墙180厚实心砖墙，本瓦屋面，木基层，木楼盖，山墙搁檩；檐口高3.00米，总楼层为三层。	杉木楼板，水泥砂浆地面，薄板吊顶，内墙水泥砂浆面层、涂料，外水泥砂拉毛，梯木扶手。	胶合板门，木玻璃窗，全部油漆。	明线照明、给水。		1057
	三	干砌整毛石基础；山墙120厚实心砖墙，本瓦屋面，木基层，木楼盖，山墙搁檩；檐口高3.00米，总楼层为三层。	杉木楼板，水泥砂浆地面，薄板吊顶，内墙水泥砂浆面层、涂料，外水泥砂拉毛，梯木扶手。	胶合板门，木玻璃窗，全部油漆。	明线照明、给水。		905
木结构	一	旧式（七落柱）排架扇，中柱梢径大于24㎝，本瓦屋面，木基层，条石架共柱基，镶板壁部分抹灰假墙，檐口高2.80米，总楼层二层。	优质木地板，厅堂水泥砂浆或三合土地面（前后廊石板），薄板吊顶，柴泥麻筋灰粉刷。	带花格镶板门，玻璃窗。	给水电照。	住宅	1091
	二	旧式（五或七落柱）排架扇，中柱梢径19-24㎝，本瓦屋面，木基层，条石架共柱基，镶板壁部分抹灰假墙，檐口高2.80米，总楼层二层。	木地板，厅堂水泥砂浆或三合土地面（前后廊石板），部分薄板吊顶，柴泥麻筋灰粉刷。	旧式板门扇，玻璃窗。	给水电照。		952
	三	旧式（五落柱）排架扇，中柱梢径小于19㎝，本瓦屋面，木基层，磉石柱基，镶板壁部分抹灰假墙，檐口高2.80米，总楼层二层。	木地板，厅堂水泥砂浆或三合土地面（前后廊石板），柴泥麻筋灰粉刷。	旧式板门扇，玻璃窗。	给水电照。		796
土木结构	一	夯土（或土坯）墙承重，乱毛石基础，圆木柱、方木梁、本瓦屋面，木基层，杉木薄板墙面，山墙搁檩，方整石台阶、廊沿，檐口高2.80米，总楼层二层。	水泥砂浆地面，柴泥麻筋灰粉刷。硬木扶手。	板门扇，固定玻璃窗。	电照。	住宅	992
	二	夯土（或土坯）墙承重，乱毛石基础，圆木楞、本瓦屋面，木基层，山墙搁檩，檐口高2.80米，总楼层二层。	水泥砂浆地面，柴泥麻筋灰粉刷。硬木扶手。	板门扇，固定玻璃窗。	电照。		703
建筑轻钢结构	/	砼独立基，圆钢柱，角钢屋架，薄壁型钢檩条和墙梁，1.20高砖墙，彩钢板屋面，单层彩钢板围护，用螺栓或焊接拼接的门式钢架结构。檐口高4.00米，总楼层一层。	水泥砂浆地面，内外墙面粉刷。	普通木门窗	水电齐全	住宅 厂房仓库	497

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表三：

非生产性用房成新率评定标准一览表

 

房屋标准	成新率	基本评定标准
完好房	十、九、 八成	结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。
基本完好房	七、六成	结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用。经过一般性的维修能恢复的。
一般损坏房	五、四成	结构一般性破坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的。
严重损坏房	三成以下	房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建的。
危险房	三成以下	承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表四：

房屋附属物单项补偿单价一览表

 

序号	项目名称	补偿单价
1	灶台
1.1	柴灶（单位：元/台）	构造完整	缺两项构造的	缺三项以上构造的
1.1.1	单锅柴灶	601-1005	401-600	400以下（含400）
1.1.2	双锅柴灶	1931-3216	1291-1930	1290以下（含1290）
1.1.3	三锅柴灶	2411-4020	1601-2410	1600以下（含1600）
1.2	液化气灶
1.2.1	生态灶橱	402元/m
1.2.2	板材灶具	332元/m
1.2.3	混凝土灶具	281元/m
1.3	品牌灶具	按市场价
2	围墙
2.1	实心砖围墙	473元/m³
2.2	空心砖围墙	314元/m³
2.3	水泥空心砌块围墙	275元/m³
2.4	土坯墙	270元/m³
2.5	整毛石围墙	648元/m³
2.6	乱毛石围墙	442元/m³
3	道路
3.1	水泥砼路面	77元/㎡（以20㎝为基准，每增减1㎝，增减3.59元/㎡）
3.2	干结碎石路面	17元/㎡（以10㎝为基准，每增减1㎝，增减1.6元/㎡）
3.3	泥结碎石路面	22元/㎡（以10㎝为基准，每增减1㎝，增减1.4元/㎡）
3.4	沥青路面	113元/㎡
3.5	砖石（煤）渣路面	77元/㎡
3.6	三合土路面	67元/㎡
4	地面
4.1	混凝土地面	75元/㎡
4.2	水泥地面（地面面层）	45元/㎡
4.3	标准砖地面	85元/㎡
4.4	混凝土方砖地面	82元/㎡
4.5	玻化砖地面
4.5.1	周长160㎝	70元/㎡
4.5.2	周长200㎝	90元/㎡
4.5.3	周长240㎝	110元/㎡
4.5.4	周长320㎝	130元/㎡
4.5.5	周长360㎝	150元/㎡
4.5.6	周长400㎝	180元/㎡
4.6	金刚板地面	86元/㎡
4.7	完整板材地面	159元/㎡
4.8	碎板材地面	160元/㎡
4.9	水磨石地面	148元/㎡
5	雨蓬
5.1	玻璃钢雨蓬	362元/㎡
5.2	彩钢雨蓬（含钢骨架）	281元/㎡
5.3	布遮阳（含骨架）	161元/㎡
5.4	混凝土门楼	1944元/㎡
5.5	木门楼	1091元/㎡
6	水池
6.1	不锈钢屋面蓄水池
6.1.1	1.5M3	480元/个
6.1.2	2.0M3	553元/个
6.1.3	3.5M3	764元/个
6.2	普通水池（含下水管）
6.2.1	砖砌水池	200元/个
6.2.2	混凝土水池	400元/个
6.2.3	板材水池	300元/个
6.3	洗衣板池
6.3.1	混凝土	350元/个
6.3.2	板材	250元/个
6.4	洗碗板池
6.4.1	混凝土	350元/个
6.4.2	板材	250元/个
6.5	洗脸池（含下水管）
6.5.1	混凝土	350元/个
6.5.2	板材	250元/个
6.5.3	糖瓷水池	450元/个
7	水井
7.1	钢筋混凝土管	2000元/M
7.2	砖石砌	1500元/M
7.3	三合土	1000元/M
7.4	机井	31000元/口（含抽水泵、管材等）
8	家具
8.1	普通固定木柜
8.1.1	太芯板衬底、榉木、樱桃木帖面、带柜门	300元/㎡
8.1.2	太芯板衬底、木夹板帖面、带柜门	230元/㎡
8.1.3	普通夹板帖面	130元/㎡
8.2	厨（吊）柜
8.2.1	不锈钢制作	210元/㎡
8.2.2	木板制作	130元/㎡
8.3	酒柜	按市场价
8.4	玄关	按市场价
8.5	鞋柜
8.5.1	木板做作	120元/㎡
8.5.2	砖、混凝土板做作	80元/㎡
9	花、树池	40元/m
10	鱼池
10.1	砖砌	120元/m
10.2	板材砌筑	110元/m
10.3	混凝土浇筑	230元/m

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表五：

二次装饰装修单项分类一览表

 

序号	项目名称	重置价格
1	瓷板152×152(水泥砂浆粘贴) 墙面	96元/㎡
2	194×94面砖(水泥砂浆粘贴) 灰缝(5mm)	65元/㎡
3	密缝墙面、墙裙劈离砖(水泥砂浆粘贴)	76元/㎡
4	缝宽10mm内墙面、墙裙劈离砖(水泥砂浆粘贴)	79元/㎡
5	带嵌条水磨石楼地面(底15mm面15mm)	96元/㎡
6	整体楼梯水磨石地面(底15mm面15mm)	217元/㎡
7	墙面、墙裙粘贴玻璃马赛克(水泥砂浆粘贴)	216元/㎡
8	周长800mm以内陶瓷地砖楼地面(水泥砂浆结合层)	83元/㎡
9	周长1200mm以内陶瓷地砖楼地面(水泥砂浆结合层)	84元/㎡
10	周长2000mm以内陶瓷地砖楼地面(水泥砂浆结合层)	90元/㎡
11	周长2400mm以内陶瓷地砖楼地面(水泥砂浆结合层)	98元/㎡
12	周长3200mm以内陶瓷地砖楼地面(水泥砂浆结合层)	105元/㎡
13	周长3200mm以外陶瓷地砖楼地面(水泥砂浆结合层)	129元/㎡
14	陶瓷地砖整体楼梯(水泥砂浆结合层)	139元/㎡
15	装配式T型铝合金(不上人型)  面层规格(450×450mm)  平面	41元/㎡
16	装配式T型铝合金(不上人型)  面层规格(600×600mm)  平面	36元/㎡
17	天棚面层钙塑板安在T型铝合金龙骨上	20元/㎡
18	胶合板天棚面层	31元/㎡
19	单色花岗岩楼地面(周长3200mm以内 水泥砂浆结合层)	121元/㎡
20	多色花岗岩楼地面(周长3200mm以内 水泥砂浆结合层)	122元/㎡
21	花岗岩整体楼梯(水泥砂浆结合层)	199元/㎡
22	方柱面水泥砂浆粘贴10mm花岗岩板	143元/㎡
23	空斗墙(一斗一卧)	388元/m³
24	整毛石墙	716元/m³
25	楼地面碎拼花岗岩(水泥砂浆结合层)	122元/㎡
26	墙面、墙裙粘贴陶瓷锦砖(水泥砂浆粘贴)	117元/㎡
27	干砌整毛石带形基础	501元/m³
28	干砌乱毛石带形基础	312元/m³
29	实心标准砖墙	525元/m³
30	铝合金平开门	252元/㎡
31	铝合金推拉门	243元/㎡
32	塑钢平开门	234元/㎡
33	铝合金卷帘门	311元/㎡
34	不锈钢卷帘门	256元/㎡
35	铝合金平开窗	234元/㎡
36	铝合金推拉窗	235元/㎡
37	铝合金百叶窗	222元/㎡
38	铝合金防盗窗	126元/㎡
39	铝合金固定窗	191元/㎡
40	塑钢推拉窗	208元/㎡
41	塑钢固定窗	168元/㎡
42	塑钢平开窗	229元/㎡
43	水泥漆 内墙面(一底二面)	8元/㎡
44	水泥漆 外墙面(一底二面)	17元/㎡
45	水泥漆 天棚面(一底二面)	9元/㎡
46	外墙面刮腻子 抹灰面(三道)	22元/㎡
47	内墙柱面刮腻子 抹灰面(三道)	9元/㎡
48	天棚面刮腻子 抹灰面(三道)	9元/㎡
49	木地板铺设木楞40×60 间距300	52元/㎡
50	木地板铺设木楞40×60 间距400	39元/㎡
51	木地板铺设木楞40×60 架空300以内	74元/㎡
52	木地板铺设木楞40×60 架空450以内	98元/㎡
53	木地板铺设杉木基层	38元/㎡
54	木地板铺复合地板	146元/㎡
55	实木地板  铺在木楞上	104元/㎡
56	楼地面斗底砖	74元/㎡
57	楼地面混凝土板	71元/㎡
58	乱毛石一般护坡(干砌)	228元/m³
59	乱毛石一般护坡(浆砌)	350元/m³

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表六：

移装固定设施补偿标准

 

固定设施名称	单位	补偿金额（元）
电话机移装	台.次	58
有线电视移装	户.次	380
热水器移装	台.次	60
窗式空调移装	台.次	180
分体式空调移装	台.次	180
柜式空调移装	台.次	200
独立电表	台.次	360
独立水表	台.次	360
宽带网移装	台.次	58
太阳能热水器	台.次	660
三相表移装	组.次	有感应器600，无感应器80。

 

附表七

牲畜养殖场牲畜搬迁费一览表

          

名称	金额
种猪、种牛	260元/头
商品猪、羊等大型牲畜	50元/头
商品鸭、鸡等小型牲畜	10元/头